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界面新闻编辑 | 江怡曼
10月10日，中国工商银行率先发布第二则存量房贷利率调整常见问答。
工商银行明确，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。若房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在此次调整范围内。
其中，房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
二套房的利率调整则具体分为以下三种情况：
若贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，工商银行将批量进行利率下调。
若贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。
若贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
若住房贷款目前为固定/基准利率定价，可先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
举例而言，若首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。
工商银行在另一公告中明确，借款人无需提出申请或提供材料，银行将于10月25日实施统一批量调整。批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人。
工商银行提醒称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
工商银行明确，到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
值得注意的是，根据其余五大行在9月底发布的最新公告，中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行目前均明确，将于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
